ITP por comunidades autónomas: cuánto se paga al comprar tu vivienda habitual
✓ Última verificación de los datos: 8 de septiembre de 2026
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. Lo gestiona cada comunidad autónoma, por tanto, cambian mucho según dónde compres.
Esta página está pensada para particulares que compran su vivienda habitual (la que va a ser su residencia): no cubre segundas viviendas, ni la compra por empresas, inversores o "grandes tenedores", que tienen tipos y recargos propios. Los tipos de ITP, además, cambian con cada ley de presupuestos autonómica y algunas comunidades apilan varias bonificaciones con requisitos de renta, edad o patrimonio distintos entre sí. Antes de liquidar el impuesto en una operación real, verifica el tipo vigente en la fuente oficial de tu comunidad y, si tienes dudas, consulta con una gestoría o notaría.
Cómo se calcula el ITP
Tres reglas son las mismas en toda España, las fije el Estado o no la comunidad autónoma:
- Base imponible: el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro (desde 2022, Ley 11/2021). Puedes consultar el valor de referencia de un inmueble concreto en la Sede Electrónica del Catastro.
- Plazo: 30 días hábiles desde la fecha de la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600 o su equivalente autonómico).
- Comprobación de valores: Hacienda puede revisar el valor declarado. Si no estás de acuerdo con el valor que fija la Administración, puedes pedir una tasación pericial contradictoria antes de que la liquidación sea firme.
Tabla ITP por comunidad autónoma
| Comunidad | Tipo general | Tipos reducidos |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | |
| Aragón | Escala 8%-10% | |
| Asturias | Escala 8%-10% | |
| Canarias | 6,5% | |
| Cantabria | 9% | |
| Castilla-La Mancha | 9% | |
| Castilla y León | Escala 8%-10% | |
| Cataluña | Escala 10%-13% | |
| Ceuta y Melilla | 3% (tipo efectivo) | |
| Comunitat Valenciana | 9% | |
| Extremadura | Escala 8%-11% | |
| Galicia | 8% | |
| Illes Balears | Escala 8%-13% | |
| La Rioja | 7% | |
| Madrid | 6% | |
| Navarra | 6% | |
| País Vasco – Álava/Araba | 4% | |
| País Vasco – Bizkaia | 4% | |
| País Vasco – Gipuzkoa | 4% | |
| Región de Murcia | 7,75% |
Andalucía — tipo general 7%
Fuente oficial: Ley 5/2021, arts. 41 y 43
| Caso (vivienda habitual) | Límite de valor | Tipo |
|---|---|---|
| Sin más condiciones | ≤150.000 € | 6% |
| Jóvenes <35 años | ≤150.000 € | 3,5% |
| Discapacidad | ≤250.000 € | 3,5% |
| Familia numerosa | ≤250.000 € | 3,5% |
| Víctima de violencia doméstica o de terrorismo | ≤150.000 € | 3,5% |
| Municipio en riesgo de despoblación | ≤150.000 € | 3,5% |
Aragón — escala 8%-10%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2005, arts. 121-1, 121-4 y 121-5
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8,00% |
| 400.000 – 450.000 € | 8,50% |
| 450.000 – 500.000 € | 9,00% |
| 500.000 – 750.000 € | 9,50% |
| Más de 750.000 € | 10,00% |
Aragón no tiene un tipo reducido como tal: en su lugar, a ciertos compradores se les descuenta un porcentaje de lo que les toca pagar (la "cuota"), calculada primero con la escala general de arriba. El resultado equivale, en la práctica, a pagar un tipo más bajo:
| Caso (vivienda habitual) | Límite | Descuento sobre la cuota | Equivale a un tipo de |
|---|---|---|---|
| Jóvenes <35 años, discapacidad ≥65% o víctimas de violencia de género | Valor ≤100.000 € | 12,5% | ≈7% (en vez del 8%) |
| Familia numerosa | Renta ≤35.000 € (+6.000 €/hijo adicional) | 50% | ≈4% (en vez del 8%) |
Principado de Asturias — escala 8%-10%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 2/2014, arts. 26, 27 y 32 bis
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8% |
| 300.000 – 500.000 € | 9% |
| Más de 500.000 € | 10% |
Si eres joven ≤35 años, familia numerosa o monoparental, víctima de violencia de género, o compras en una zona rural en riesgo de despoblamiento, y la vivienda es tu residencia habitual, se te aplica esta escala reducida en vez de la general — igual de progresiva: se paga el 4% sobre los primeros 150.000 € del valor, y el 6% solo sobre la parte que supere esa cifra (no sobre el total):
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 150.000 € | 4% |
| Resto (a partir de 150.000 €) | 6% |
Además, un 3% para VPO en segunda transmisión.
Canarias — tipo general 6,5%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2009, arts. 31-35
5% vivienda habitual ≤200.000 € sin otra vivienda en propiedad (+20% de bonificación adicional → efectivo 4% si ≤40 años o víctima de violencia de género).
Además, un 1% de tipo reducido para vivienda habitual, con un límite de renta que depende del caso:
| Caso | Límite de renta |
|---|---|
| Familia numerosa | ≤46.455 € (+18.200 € por cada hijo adicional) |
| Discapacidad ≥65% | ≤46.455 € (+6.825 € por persona del núcleo familiar) |
| Familia monoparental | ≤46.455 € (+6.825 € por persona del núcleo familiar) |
Y un 0% (exención) para VPO, primera vivienda habitual.
Cantabria — tipo general 9%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 62/2008, art. 9
Escala solo para vivienda habitual:
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 7% |
| Más de 300.000 € | 9% (tipo general) |
| Caso (vivienda habitual) | Límite de valor | Tipo |
|---|---|---|
| Familia numerosa/monoparental, discapacidad 33-65%, <40 años, VPO o zona en riesgo de despoblamiento | ≤300.000 € | 4% |
| Vivienda a rehabilitar de inmediato | — | 5% |
| Discapacidad ≥65% | — | 3% |
Castilla-La Mancha — tipo general 9%
Fuente oficial: Ley 8/2013, art. 19 (umbral de valor actualizado por la Ley 1/2026, de 26 de marzo, en vigor desde el 31/3/2026)
| Caso | Límite | Tipo |
|---|---|---|
| Primera vivienda habitual, sin más condiciones | ≤240.000 € (financiación hipotecaria >50%) | 6% |
| Primera vivienda habitual: discapacidad ≥65%, familia numerosa o monoparental | ≤240.000 € (financiación hipotecaria >50%) | 5% |
| Primera vivienda habitual, <36 años | ≤240.000 € (financiación hipotecaria >50%) | 3% |
| Vivienda habitual en municipio de zona de riesgo de despoblación | — | 5% |
| Vivienda habitual en municipio de zona de despoblación intensa | — | 4% |
| Vivienda habitual en municipio de zona de despoblación extrema | — | 3% |
Castilla y León — escala 8%-10%
Fuente oficial: Junta de Castilla y León — Tributos, ITP
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 250.000 € | 8% |
| Más de 250.000 € | 10% |
| Caso (vivienda habitual) | Tipo |
|---|---|
| Familia numerosa, discapacidad ≥65%, jóvenes <36 en zona urbana, o VPO | 4% |
Jóvenes <36 años, vivienda habitual en zona rural (población <10.000 habitantes, o <3.000 si el municipio está a menos de 30 km de la capital de provincia):
| Valor de la vivienda | Tipo |
|---|---|
| ≥150.000 € | 4% |
| <150.000 € | 0,01% (prácticamente exento) |
Cataluña — escala 10%-13%
Fuente oficial: Agència Tributària de Catalunya — Guia pràctica ITP
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| 600.000 – 900.000 € | 11% |
| 900.000 – 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
| Caso | Tipo |
|---|---|
| VPO | 7% |
| Vivienda habitual: familia monoparental/numerosa, jóvenes ≤35, discapacidad o víctima de violencia machista | 5% |
| Vivienda habitual en municipio rural | 4% |
| Vivienda habitual en municipio rural "de atención especial" | 3% |
Ceuta y Melilla — tipo efectivo 3%
Fuente oficial: Real Decreto Legislativo 1/1993, arts. 11.1.a) y 57 bis.3.a)
Ceuta y Melilla no son comunidades autónomas y no tienen cedida la capacidad normativa sobre el ITP: se aplica el tipo estatal supletorio (6%) con una bonificación del 50% sobre la cuota, gestionada directamente por la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) — no por una agencia autonómica.
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Cualquier vivienda (tipo estatal del 6%, con la bonificación del 50% ya aplicada) | 3% |
Esta bonificación del 50% para ambas ciudades por igual contradice lo que aseguran algunas fuentes de terceros (que solo se la atribuyen a Ceuta) — el texto legal vigente no distingue entre las dos ciudades, pero si vas a liquidar el impuesto en Melilla te recomendamos confirmarlo también con la Delegación de la AEAT correspondiente.
Comunitat Valenciana — 9%
Fuente oficial: Ley 13/1997, art. 13
En todos los casos hace falta que sea tu primera vivienda habitual, y el tipo depende de si el valor supera o no 180.000 €. Donde se indica un límite de renta, es la suma de la base liquidable general y del ahorro de tu última declaración (individual o conjunta):
| Quién puede aplicarlo | Límite de renta | Valor ≤ 180.000 € | Valor > 180.000 € |
|---|---|---|---|
| VPO de régimen general | — | 6% | 8% |
| Jóvenes <35 años, primera vivienda habitual | ≤30.000 € individual / 47.000 € conjunta | 6% | 8% |
| VPO de régimen especial | — | 3% | 4% |
| Familia numerosa o monoparental, categoría general | ≤30.000 € individual / 47.000 € conjunta | 3% | 4% |
| Familia numerosa o monoparental, categoría especial | ≤35.000 € individual / 58.000 € conjunta | 3% | 4% |
| Discapacidad ≥65% (o psíquica/intelectual ≥33%) | Sin límite de renta | 3% | 4% |
| Víctima de violencia de género | ≤30.000 € individual / 47.000 € conjunta | 3% | 4% |
Extremadura — escala 8%-11%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2018, arts. 36, 39-41 y 44 bis
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 360.000 € | 8% |
| 360.000 – 600.000 € | 10% |
| Más de 600.000 € | 11% |
El límite de renta familiar es el mismo en los dos primeros casos de la tabla:
| Declaración de la renta | Límite |
|---|---|
| Individual | ≤30.000 € |
| Conjunta | ≤55.000 € |
| Caso (vivienda habitual ≤200.000 €) | Tipo |
|---|---|
| Con el límite de renta de la tabla anterior, sin más condiciones | 7% |
| Con el límite de renta de la tabla anterior, y además <36 años, familia numerosa/monoparental o discapacidad ≥65% | 4% |
| VPO, o vivienda habitual en municipio rural <3.000 hab. | 4% |
Galicia — tipo general 8%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2011, art. 14 (límites de patrimonio actualizados por la Ley 5/2025, de 23 de diciembre, en vigor desde el 1/1/2026)
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual, patrimonio ≤240.000 € (+30.000 €/miembro adicional de la unidad familiar) | 7% |
| Vivienda habitual, discapacidad ≥65%, sin límite de patrimonio | 3% |
| Vivienda habitual, familia numerosa, patrimonio ≤400.000 € (+50.000 €/miembro adicional) | 3% |
| Vivienda habitual, jóvenes <36 años, patrimonio ≤240.000 € (+30.000 €/miembro adicional) | 3% |
| Vivienda habitual, víctima de violencia de género, patrimonio ≤240.000 € (+30.000 €/miembro adicional) | 3% |
| Vivienda en parroquia rural (6% si no es además vivienda habitual con los requisitos de arriba) | 5% |
Illes Balears — escala 8%-13%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2014, arts. 10 y 14 quater
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| 400.000 – 600.000 € | 9% |
| 600.000 – 1.000.000 € | 10% |
| 1.000.000 – 2.000.000 € | 12% |
| Más de 2.000.000 € | 13% |
| Caso (vivienda habitual, valor ≤270.151,20 €) | Tipo |
|---|---|
| Sin más condiciones | 4% |
| <36 años, discapacidad de un ascendiente o descendiente a su cargo, o familia numerosa/monoparental | 2% |
| <30 años o discapacidad ≥33%, primera vivienda habitual: renta ≤52.800 € individual / 84.480 € conjunta, residencia previa en Baleares ≥3 años, financiación hipotecaria ≥60% del valor de tasación, y sin ser titular ≥50% de otra vivienda | 0% (bonificación del 100%) |
Desde el 1/3/2026 (Orden 5/2026), para acceder a las tres bonificaciones de arriba (4%, 2% y la del 100%) tu vivienda debe valer como máximo:
| Isla | Límite de valor para acceder |
|---|---|
| Mallorca | 307.089 € |
| Menorca | 270.151,20 € |
| Ibiza y Formentera | 378.212 € |
Ese límite es solo para acceder: el tipo reducido en sí nunca cubre más de los primeros 270.151,20 € (el resto tributa a la escala general). Y desde junio de 2026 (Ley 4/2026) las cifras podrían haber vuelto a subir, sin confirmar del todo — si tu vivienda anda cerca, verifica el límite vigente con la Agència Tributària de les Illes Balears.
La Rioja — tipo general 7%
Fuente oficial: Ley 10/2017, arts. 44 y 45
| Caso | Condición adicional | Tipo |
|---|---|---|
| Familia numerosa, vivienda habitual | — | 5% |
| Familia numerosa, vivienda habitual | Si se cumplen las 4 condiciones a la vez: la compra se hace dentro de los 5 años desde el reconocimiento como familia numerosa (o desde el nacimiento/adopción de cada hijo), se vende la vivienda habitual anterior dentro de ese mismo plazo, la nueva vivienda tiene una superficie útil >10% mayor que la anterior, y la renta familiar es ≤30.600 € | 3% |
| VPO, primera vivienda habitual | Renta ≤18.030 € individual / 30.050 € conjunta | 5% |
| Primera vivienda habitual, <40 años | — | 4% |
| Primera vivienda habitual, <40 años | Si el municipio está entre los que lista el anexo I de la Ley 10/2017 (municipios de menor población de La Rioja — consulta la fuente oficial para comprobar si el tuyo está incluido) | 3% |
| Vivienda habitual, discapacidad ≥33% | — | 5% |
Madrid — tipo general 6%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28-30 bis (modificado por Ley 5/2024)
| Caso (vivienda habitual) | Límite de valor | Tipo efectivo |
|---|---|---|
| Sin más condiciones (bonificación del 10% sobre la cuota) | ≤250.000 € | 5,4% |
| <35 años, en municipio <2.500 habitantes (bonificación del 100%) | ≤250.000 € | 0% |
| Familia numerosa (incompatible con la bonificación del 10% de la primera fila) | — | 4% |
Navarra — tipo general 6%
Fuente oficial: Decreto Foral Legislativo 129/1999, arts. 7 y 8
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual, unidad familiar con 2 o más hijos (base ≤180.304 €; el exceso tributa al 6%) | 5% |
| Vivienda habitual en municipio en riesgo de despoblación | 4% |
Algunas fuentes de terceros mencionan tipos reducidos adicionales para jóvenes o personas con discapacidad en Navarra que no hemos podido confirmar en el articulado oficial vigente — antes de dar por buena una bonificación así, verifícala con la Hacienda Foral de Navarra.
País Vasco – Álava/Araba — tipo general 4%
Fuente oficial: Norma Foral 11/2003, art. 43
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual: superficie construida ≤120 m² (en unifamiliares, también parcela ≤300 m²) | 2,5% |
País Vasco – Bizkaia — tipo general 4%
Fuente oficial: Norma Foral 1/2011, art. 13.c) (reducido actualizado por la Norma Foral 2/2025, de 9 de abril)
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Vivienda: superficie construida ≤120 m² (en unifamiliares, también parcela ≤300 m²) | 2,5% |
| Vivienda, adquirente titular de familia numerosa, sin límite de superficie | 2,5% |
A diferencia de Gipuzkoa y Álava, Bizkaia no exige un límite de superficie útil (solo construida) para el tipo general del 2,5%. Bizkaia tiene además otras bonificaciones (recargo para "grandes tenedores"...) que conviene confirmar directamente con la Diputación Foral.
País Vasco – Gipuzkoa — tipo general 4%
Fuente oficial: Diputación Foral de Gipuzkoa
| Caso | Tipo |
|---|---|
| Vivienda habitual: superficie ≤120 m² construidos / 96 m² útiles (parcela ≤300 m² en unifamiliares), ocupación en ≤12 meses y ≥3 años continuados, sin ser titular de otra vivienda >25% en el mismo municipio | 2,5% |
Región de Murcia — tipo general 7,75%
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1/2010, art. 6
| Caso | Tipo |
|---|---|
| VPO de régimen especial | 4% |
| Familia numerosa, primera vivienda habitual, renta ≤44.000 € (+6.000 €/hijo por encima del mínimo exigido para ser familia numerosa) | 3% |
| ≤40 años, vivienda habitual, renta ≤40.000 € (base general) y ahorro ≤1.800 € | 3% |
| Discapacidad ≥65%, vivienda habitual, mismos límites de renta que el caso anterior | 3% |